Ces quelques conseils pédagogiques sont issus de ma propre expérience en immobilier. En restant factuelle, modérée, sans animosité personnelle, j'ai résumé en quelques points mon expérience en gestion immobilière.

Mes  "best practices" en immobilier:

La meilleure publicité reste le bouche à oreilles qui n'est pas sur les réseaux sociaux mais en face à face avec documents (relevés de gérance, emails, constats d'huissier...).

- Je partage avec mon réseau d'amis propriétaires et bailleurs mes expériences en immobilier, qu'elles soient positives ou négativesLeur expérience m'a été bénéfique et mon expérience leur a aussi servi.

- Je ne fais pas du tout confiance aux avis publiés sur internet. Je me suis fiée à ces avis et je ne le referai pas peu m'importent les normes ISO et NF mises en avant par certains organismes indépendants spécialisés dans les avis clients. Ces organismes vendent parfois des abonnements aux entreprises qui sont notées, ce qui de mon point de vue pose la question du conflit d'intérêts.

- Ayant confié un mandat locatif à une agence immobilière dont le slogan est "chaque avis compte", j'ai voulu mettre un avis non dénigrant, factuel et étayé avec justificatifs. Il a été refusé par cet organisme indépendant spécialisé dans les avis clients au motif que cette agence ne sondait pas la gestion locative. Or, celui-ci a validé des avis concernant la gestion locative faite par cette agence.


- Je ne fais plus confiance aux agences immobilières membres d'un réseau car cela ne m'a apporté aucune valeur ajoutée.

- J'entretiens régulièrement mon bien, loué 
dans les prix du marché et situé en zone à forte demande. 

- Je reste seule décisionnaire quand les dossiers locatifs me sont présentés

- Mon bien est régulièrement entretenu j'attends de mes locataires qu’ils maintiennent le logement qui leur est confié en état hors vétusté


- Je fais gérer mes locations chez une régie qui ne fait pas de vente immobilière A prestations inchangées elle a loué mon bien 140€ de plus par mois qu'avec l'agence qui faisait de la vente immobilière et qui m'a rendu un appartement avec des moisissures. L'Huissier de justice que j'ai mandaté a trouvé des traces collantes marrons sur les aérateurs élément non constaté sur l'état des lieux de sortie fait par l'agence. Les dégradations étaient donc du fait de l’ancienne locataire, pour autant le dépôt de garantie n’a pas été intégralement retenu pour compenser les réparations nécessaires.

- Je fais réaliser tous les états des lieux (entrée et de sortie) uniquement par un Huissier.

- Pour les garanties, je préfère un garant à la souscription d'une GLI par le propriétaire (Garantie Loyers Impayés) qui minimise mon revenu, augmente celui de l'agence et transfère le coût du risque uniquement au propriétaire. Exiger un garant est gratuit côté propriétaire.

- Par expérience personnelle la suroccupation d'un bien entraine souvent des dégradations, peu importent les arguments de l'agence

- La confiance n'exclu pas le contrôle

- Une agence est un prestataire de services, qui doit répondre de la gestion et du dol qu'elle peut me créer en tant que propriétaire.

- La confiance envers les agences immobilières se mérite, se teste et se retire si besoin.

- Je recommande la lecture du livre de Joseph Messinger
 »les gestes qui vous trahissent ».

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